方法 01
コンドミニアム所有
外国籍の方は個人名義でコンドミニアム単位を所有できます。ただし、プロジェクトごとの外国人所有持分は 40% 以下に制限されます。最も一般的かつ直接的な取得方法です。
RA 4726 コンドミニアム法書面によるエスクロー指示書、フィリピン中央銀行（BSP）監督下の独立した銀行口座、そして条件達成に基づく資金解放により、お客様のフィリピン不動産取引をお守りいたします。米国ロサンゼルスのトップ・エスクロー（年間 5,000 万米ドル以上の取引実績）の関連会社として、米国式の規律をフィリピン市場にお届けいたします。
トップ・エスクロー・フィリピン（Top Escrow Philippines）は、外国籍購入者によるフィリピン不動産取引に対し、エスクロー業務と取引調整サービスを提供しております。当社は米国ロサンゼルスのトップ・エスクロー（年間 5,000 万米ドル以上の取引実績）の関連会社です。
書面によるエスクロー指示書、フィリピン中央銀行（BSP）監督下の独立した銀行口座、そして条件達成に基づく資金解放など、米国式の規律と透明性をフィリピン市場に導入しております。すべての取引プロセスは追跡可能であり、各資金の解放はそれぞれ明確な書面条件に対応しております。
外国籍購入者の方々は、フィリピン不動産取得において複雑な法的枠組みに直面されます。当社は、お客様が利用可能な購入形態をご理解いただけるようサポートし、フィリピン法に準拠した形での取引完了をご支援いたします。
フィリピン憲法は外国人による土地所有を制限していますが、外国籍購入者のために複数の合法的な取得形態が用意されております。
外国籍の方は個人名義でコンドミニアム単位を所有できます。ただし、プロジェクトごとの外国人所有持分は 40% 以下に制限されます。最も一般的かつ直接的な取得方法です。
RA 4726 コンドミニアム法個人の場合、最長 50 年（初期 25 年＋更新 25 年）の賃貸借契約が可能です。登録投資家は特定分野において最長 99 年の賃貸借も認められます。
PD 471 · RA 12252フィリピン法人の最大 40% の株式を保有することで、間接的に土地を保有することができます。フィリピンの法人ガバナンス及び外資規制に準拠する必要があります。
1987 年憲法 · 反ダミー法外国籍の方も、法定相続（無遺言相続）によりフィリピン人親族から土地を相続することができます。憲法に明示された例外措置です。
1987 年憲法第 12 条元フィリピン国籍をお持ちの方は、都市部 5,000 平米または地方部 3 ヘクタールまでの土地を取得できます。フィリピン国籍を再取得された場合は、外国人としての制限は一切適用されません。
RA 8179 · BP 185 · RA 9225フィリピン退職庁（PRA）の退職プログラムを通じて、預金をコンドミニアム購入または長期賃貸借に転換することが可能です。35 歳以上の外国籍退職者の方に適しております。
PRA · 共和国法令当社の詳細な法的情報および手続情報は、英語にてご提供しております。ご契約後は、日本語でのサポートが可能なエージェントおよび提携先をご紹介いたします。
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